نحوه نوشتن وکالت نامه فروش ملک و نمونه متن وکالت
وکالت نامه فروش ملک سندی مهم در معاملات ملکی محسوب می شود که باید با دقت و رعایت نکات قانونی تنظیم شود.
قبل از امضای هرگونه وکالت نامه، حتماً متن آن را بررسی کنید و در صورت نیاز از وکیل متخصص در امور قراردادها و وکالت نامه مشورت بگیرید. به یاد داشته باشید که ثبت وکالت نامه در دفترخانه رسمی می تواند از بروز مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری کند.
وکالت نامه فروش ملک یکی از مهم ترین اسناد رسمی است که برای انجام معاملات ملکی از راه دور یا به نیابت از شخص دیگر استفاده می شود. در این مقاله، نحوه نوشتن وکالت نامه فروش ملک، مدارک موردنیاز، نکات حقوقی مهم و نمونه متن های وکالت فروش ملک را بررسی کرده ایم.
وکالت نامه فروش ملک چیست و چه کاربردی دارد؟
وکالت نامه فروش ملک یک توافق قانونی بین صاحب ملک و وکیل می باشد. طبق این توافق وکیل می تواند برای مذاکره با خریدار و انتقال قانونی ملک فروشی اقدام کند. در این زمان است که قراردادی میان مالک و وکیل، امضا می شود.
وکالت نامه فروش ملک به سندی رسمی یا عادی گفته می شود که در آن مالک، اختیار فروش ملک خود را به شخص دیگری (وکیل) واگذار می کند. این سند موقعی استفاده می شود که مالک امکان حضور در معامله را نداشته باشد؛ یا تمایل دارد شخص دیگری تمام مراحل فروش را انجام دهد.
انواع وکالت در فروش ملک
در مورد انواع وکالت فروش ملک باید بگوییم که وکالت فروش ملک شرایط ویژه ای دارد. این وکالت می تواند به صورت وکالت با اختیار عزل و مدت دار و همچنین وکالت بلاعزل و نامحدود باشد. توجه داشته باشید که وجود وکالت بلاعزل به معنای انتقال ملک به وکیل نیست و بر اساس ماده 678 قانون مدنی وکالت به 3 صورت مرتفع می شود:
- به عزل موکل
- به استعفای وکیل
- به موت یا یه جنون وکیل و موکل
به طور کلی انواع وکالت در فروش ملک را می توان به دسته های زیر تقسیم کرد:
- وکالت ساده: وکیل فقط اختیار فروش را داشته و موکل هر زمان که بخواهد می تواند وکالت را باطل کند.
- وکالت بلاعزل: موکل نمی تواند بدون رضایت وکیل، وکالت را فسخ کند.
- وکالت تام الاختیار: وکیل اختیار کامل برای فروش ملک دارد، می تواند وجه دریافت کند و سند انتقال دهد.
- وکالت رسمی: در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شده و اعتبار قانونی بالایی دارد.
- وکالت نامه عادی: به صورت دستی تنظیم شده و نیاز به تأیید محضری دارد.
ویژگی های وکالت نامه فروش ملک
از ویژگی های وکالت نامه فروش ملک این است که کسانی که نمی توانند به صورت حضوری در معامله شرکت داشته باشد، از آن استفاده می کنند. با وکالت نامه فروش به راحتی می توانند با اعطای وکالت به شخص دیگری (وکیل) تمامی مراحل فروش ملک خود را از راه دور انجام دهند.
با این حال، باید دقت کرد که وکالت نامه به درستی تنظیم شود تا مشکلات حقوقی ایجاد نشود. در این بخش، به بررسی نحوه تنظیم و نکات مهم درباره نوشتن متن وکالت نامه برای فروش ملک می پردازیم.
|
نوع وکالت نامه |
ویژگی ها |
مزایا |
معایب |
| وکالت ساده | موکل می تواند هر زمان که بخواهد آن را باطل کند. | انعطاف پذیری بالا برای موکل. | احتمال فسخ توسط موکل در هر زمان. |
| وکالت بلاعزل | وکیل نمی تواند بدون رضایت موکل آن را لغو کند. | امنیت بالا برای وکیل و تسهیل فرایند فروش. | عدم امکان فسخ بدون رضایت وکیل. |
| وکالت تام الاختیار | وکیل اختیار کامل در فروش و انتقال ملک دارد. | سریع ترین نوع وکالت در معاملات. | احتمال سوء استفاده وکیل بدون نظارت. |
| وکالت رسمی | در دفترخانه اسناد رسمی ثبت می شود. | اعتبار قانونی بالا. | هزینه ثبت در دفترخانه بالا. |
| وکالت عادی | بدون ثبت رسمی و فقط با امضای دو طرف. | هزینه کم و فرآیند ساده. | اعتبار قانونی پایین و مشکلات بعدی. |
نکات قانونی در تنظیم وکالت نامه فروش ملک
موقع نوشتن و تنظیم وکالت نامه فروش ملک، لازم است نکات قانونی مهم و موثر را بدانید. در این قسمت به چند مورد از قوانین اشاره کرده ایم:
- تعیین حدود اختیارات وکیل: در وکالت نامه مهم است که حتما حدود دقیق اختیارات وکیل را مشخص کنید تا از هرگونه سوء استفاده جلوگیری شود.
- توجه به تاریخ انقضا: در صورت تمایل به استفاده از وکالت نامه محدود، بهتر است تاریخ انقضا به وضوح تعیین شود تا در آینده مشکلی پیش نیاید.
- گواهی های لازم: برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، در نظر گرفتن گواهی های پایان کار، مفاصا حساب مالیاتی و گواهی تسویه حساب شهرداری در زمان تنظیم وکالت نامه خیلی مهم است.
وکیل ملکی می گویند: حتما وکالت نامه را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید. در وکالت نامه، حد و حدود اختیاراتی که به وکیل داده اید مشخص نموده و اگر می خواهید وکیل نتواند وکالت را به شخص دیگری انتقال دهد، حق توکیل به غیر را حذف کنید. در صورتی که وکالت بلاعزل می دهید، امکان فسخ آن بدون موافقت وکیل وجود ندارد. مدت اعتبار وکالت نامه را نیز حتما تعیین کنید که در آینده مشکلی پیش نیاید.
تفاوت وکالت نامه فروش با مبایعه نامه و قولنامه
برای اینکه تفاوت وکالت نامه فروش با مبایعه نامه و قولنامه را بهتر درک کنید؛ هر کدام را به تفکیک توضیح می دهیم:
- مبایعه نامه: قراردادی که در آن فروشنده و خریدار بر سر قیمت و شرایط معامله توافق می کنند.
- قولنامه: نوعی پیش قرارداد است که تعهد فروشنده به انجام معامله در آینده را مشخص می کند.
- وکالت نامه فروش: به وکیل اختیار می دهد تا ملک را از طرف موکل به فروش برساند.
مدارک لازم برای وکالت فروش ملک
مدارک لازم برای وکالت فروش ملک، شامل موارد زیر است:
- مدارک شناسایی موکل: شامل اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک ملک
- سند مالکیت: ارائه اصل سند که می تواند به صورت منگوله دار یا تک برگی باشد
- مدارک اثبات مالکیت: ارائه بنچاق یا مبایعه نامه که انتقال ملک از مالک پیشین به مالک فعلی را نشان دهد
- استعلام های ثبتی: مدارک مرتبط با استعلام ملک از اداره ثبت اسناد و املاک
- مدارک شناسایی وکیل: ارائه اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل
- گواهی پایان کار ساختمان: در صورت لزوم، تحویل دادن پایان کار ساختمان صادر شده توسط شهرداری
- مفاصا حساب مالیاتی: دریافت کردن گواهی مفاصا حساب از اداره مالیات جهت تسویه بدهی های مربوط به ملک
- گواهی تسویه حساب شهرداری: تحویل دادن مدارک پرداخت عوارض شهرداری که شامل هزینه های نوسازی و پسماند است.
وکالت بلاعزل فروش ملک چیست و چه مزایا و معایبی دارد؟
وکالت بلاعزل یک وکالت حقوقی مهم و کاربردی است که در معاملات ملکی و در شرایط خاص به کارمی رود. این نوع وکالت به وکیل اجازه می دهد که بدون امکان عزل توسط موکل، بتواند تمام امور مربوط به فروش ملک را انجام دهد. موکل می تواند به دلایل مختلف مثل مهاجرت، مشغله فراوان یا تسهیل فرآیند انتقال ملک از وکالت بلاعزل استفاده کند.
وکالت بلاعزل نوعی وکالت نامه است که در آن موکل حق عزل وکیل را ندارد. این نوع وکالت معمولاً در مواردی استفاده می شود که فروشنده مبلغی از خریدار دریافت کرده و باید سند را به نام او منتقل کند.
مزایای وکالت بلاعزل در فروش ملک
وکالت بلاعزل در فروش ملک مزایایی دارد که با هم بررسی می کنیم:
- تسهیل در فرآیند فروش : وکالت بلاعزل می تواند روند فروش ملک را سریع تر و ساده تر کند. در این نوع وکالت، هیچ نیازی به حضور مالک در مراحل فروش نیست و وکیل می تواند به نمایندگی از او تمامی اقدامات قانونی لازم را خودش انجام دهد.
- امکان فروش ملک با وجود مشکلات حقوقی: اگر ملک در رهن بانک باشد یا مشکلات حقوقی دیگری داشته باشد، با داشتن وکالت بلاعزل می توان آن را فروخت. این نوع وکالت راهکار خوبی است تا موانع قانونی کمتر در مسیر فروش قرار بگیرد.
- فرار از مالیات های فروش: جالب است بدانید که بعضی از مالکان برای کاهش دادن مالیات های مرتبط با فروش ملک، از وکالت بلاعزل استفاده می کنند. با این روش آنها در بعضی موارد، فرآیند فروش را بدون ثبت رسمی انجام می دهند.
معایب وکالت بلاعزل در فروش ملک
این روش مزایای خوبی دارد اما در کنارش، معایبی هم دارد که نمی توان نادیده گرفت. از معایب ووکالت بلاعزل در فروش ملک می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- ابطال با فوت یکی از طرفین: یکی از معایب وکالت بلاعزل این است که با فوت یکی از طرفین قرارداد، وکالت به طور خود به خود باطل می شود. در چنین شرایطی ممکن است مشکلات جدی در فرآیند فروش ملک ایجاد شود.
- دخالت موکل در مراحل فروش: در وکالت بلاعزل، موکل ممکن است در هر مرحله ای از فروش ملک بخواهد دخالت کند. برای جلوگیری از مشکلات ناشی از این دخالت، باید در وکالتنامه ذکر شود که موکل هیچ گونه حق دخالت در مراحل فروش را نخواهد داشت.
- محدودیت های زمانی و تاریخی: بعضی از وکالتنامه ها تاریخ انقضا یا محدودیت زمانی دارند. بعد از تاریخ درج شده، وکالت خود به خود لغو می شود. در صورتی که مراحل فروش با تأخیر روبرو شود، این موضوع ممکن است مشکل ساز شود.
- ضرورت تنظیم مبایعه نامه همزمان: کسانی که هم اکنون در حال انجام معامله ای با وکالت بلاعزل هستندد، به خاطر داشته باشند که باید همزمان با آن مبایعه نامه تنظیم کنند. در غیر این صورت، موکل می تواند ملک را به شخص دیگری نیز بفروشد. مبایعه نامه یک سند قانونی برای خرید ملک است که میتواند از حقوق خریدار محافظت می کند. می توانید سوالات خود را در زمینه وکالت نامه فروش، در بخش دیدگاه ها مطرح کنید.
- عدم انتقال قطعی مالکیت: وکالت بلاعزل به معنی انتقال قطعی مالکیت ملک نیست. در صورتی که ملک به خریدار منتقل شود، طلبکاران موکل می توانند برای توقیف اموال و ملک اقدام کنند. بنابراین نباید از نظر دور داشته باشید که ممکن است ملک در اختیار خریدار قرار نگیرد.
چگونه وکالت فروش ملک را استعلام کنیم؟
بسیاری از کسانی که قصد انعقاد وکالت نامه فروش دارند، از ما می پرسند که چگونه وکالت فروش ملک را استعلام کنید. شما می توانید برای بررسی اعتبار یک وکالت نامه فروش ملک می توان از روش های زیر استفاده کنید:
- مراجعه به سامانه ثبت اسناد و املاک کشور
- استعلام از دفترخانه ای که وکالت نامه در آن ثبت شده است
- بررسی مهر و امضای دفترخانه اسناد رسمی در وکالت نامه
ابطال وکالت فروش ملک چگونه انجام می شود؟
ابطال وکالت فروش ملک نیز امکانپذیر است. طبق ماده ۶۷۹ قانون مدنی موکل می تواند هر زمانی که بخواهد وکیل را عزل نماید. اما اگر وکالت وکیل و یا عدم عزل در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد، ابطال نمی شود. در این صورت فقط در صورتی باطل می شود که وکیل خودش استعفا بدهد.
اگر وکالت یا شرط عدم عزل مدت نداشته باشد مادامی که عقد اصلی وجود داشته باشد وکالت غیرقابل عزل خواهد بود. در ادامه به نکات زیر توجه داشته باشید، وکالت نامه فروش ملک در موارد زیر قابل ابطال است:
- فسخ توسط موکل (در وکالت های ساده)
- با توافق طرفین
- فوت یا محجور شدن موکل یا وکیل
- ابطال قانونی توسط دادگاه در صورت اثبات سوءاستفاده وکیل
هزینه تنظیم وکالت نامه فروش ملک در دفترخانه
در پاسخ به این سوال که باید بگوییم، هزینه تنظیم وکالت نامه فروش ملک در دفترخانه کاملا بستگی به نوع آن دارد، به طور کلی هزینه ها شامل موارد زیر است:
- هزینه حق الثبت
- هزینه حق التحریر دفترخانه
- مالیات نقل و انتقال (در برخی موارد)
نمونه نحوه نوشتن وکالت نامه فروش ملک
در این قسمت 3 نمونه وکالت فروش را در اختیار شما عزیزان قرار داده ایم تا با نحوه نوشتن وکالت نامه فروش ملک آشنا شوید. البته توصیه ما به شما عزیزان این است که حتما قبل از تنظیم وکالت نامه فروش ملک، با مشاور حقوقی مشورت کنید.
نمونه وکالت فروش ملک خارج از کشور
این جانب [نام و نام خانوادگی موکل] فرزند [نام پدر] به شماره ملی [شماره ملی]، ساکن [آدرس]، به موجب این سند به آقای/خانم [نام و نام خانوادگی وکیل] به شماره ملی [شماره ملی وکیل] وکالت تام الاختیار می دهم تا نسبت به فروش و انتقال رسمی ملک این جانب واقع در [آدرس ملک] اقدام نماید.
نمونه وکالت فروش ملک ورثه ای
ما امضاکنندگان این سند، وراث قانونی مرحوم [نام متوفی]، به موجب این وکالت نامه به آقای/خانم [نام وکیل] اختیار کامل می دهیم تا نسبت به فروش و انتقال سهم الارثی ما از ملک واقع در [آدرس] اقدام نماید.
نمونه متن وکالت نامه دستی فروش ملک
اینجانب [نام موکل] به شماره ملی [شماره ملی] به آقای/خانم [نام وکیل] وکالت می دهم تا نسبت به فروش ملک اینجانب واقع در [آدرس ملک] اقدام نماید و تمامی مراحل قانونی از جمله دریافت وجه و انتقال سند را انجام دهد.
نتیجه گیری
در این مقاله سعی کردیم شما را با با تعریف وکالت نامه فرو ملک، قوانین و شرایط استفاده از آن آشنا کنیم. وکالت نامه فروش ملک سندی مهم در معاملات ملکی محسوب می شود که باید با دقت و رعایت نکات قانونی تنظیم شود.
قبل از امضای هرگونه وکالت نامه، حتماً متن آن را بررسی کنید و در صورت نیاز از وکیل متخصص در امور قراردادها و وکالت نامه مشورت بگیرید. به یاد داشته باشید که ثبت وکالت نامه در دفترخانه رسمی می تواند از بروز مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری کند.
سوالات متداول درباره وکالت نامه فروش ملک
در این قسمت پاسخ سوالات متداول درباره وکالت نامه فروش ملک را می خوانید که اغلب افرادی که قصد فرایندهای فروش را دارند، می پرسند:
1- آیا وکالت نامه فروش ملک بدون حضور مالک معتبر است؟
بله، وکالت نامه فروش ملک این امکان را به وکیل می دهد که بدون حضور داشتن مالک، همه اقدامات فروش را انجام دهد. اما باید حتما در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود تا اعتبار قانونی پیدا کند.
2- آیا موکل می تواند وکالت نامه بلاعزل را فسخ کند؟
خیر، در وکالت نامه بلاعزل، موکل خودش نمی تواند بدون رضایت وکیل آن را لغو کند. این نوع وکالت فقط وقتی لغو می شود که یکی از طرفین فوت کرده باشد یا شرایط خاص دیگر رخ داده باشد.
3- چه زمانی از وکالت نامه فروش ملک استفاده می شود؟
وکالت نامه فروش ملک وقتی استفاده می شود که مالک ملک، نمی تواند یا نمی خواهد شخصا در معامله حضور داشته باشد. در این صورت به شخص دیگری (وکیل) اختیار فروش ملک را می دهد.
